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石家庄城区建设再提速,新三区容积率调整方案发布_新

发布日期:2020-09-05 15:55   来源:未知   阅读:

而新三区的容积率调整方案则给新三区的住房建设定了调子,马精图库,对于开发商来说是一个利好消息,也可以吸引更多房企向新三区发展,在房住不炒的情况下,房地产是实打实的实体经济,从建筑建材到施工工人都是内循环的关键节点。

1、适用范围:鹿泉、栾城、藁城城区,以及石家庄经济技术开发区(良村开发区)、鹿泉经济开发区、藁城经济开发区、装备制造基地等4个产业园区,具体为已批规划确定的规划建设用地范围,不包括西部山前区及外围乡镇。

(2)殊区域包括鹿泉临山区、鹿泉重要景观廊道控制区、藁城四明楼周边区域、栾城滨河控制区、栾城机场净空区、通风廊道区等区域,容积率按照具体规定执行,在不超过规定容积率上限的前提下,也适用居住区景观风貌容积率奖励政策。

3、调整方案:

(1)一般区域居住用地容积率由原密度三区(中低密度开发)1.7-2.0上调至密度二区(中高密度开发)2.0-2.5。其中2.0-2.3按照《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》容积率修正系数计算方法计算,景观风貌奖励容积率最高不超0.2。建筑高度执行《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018),不高于54米。

我们知道容积率代表了城市居住密度,建筑高度则代表了城市天际线,相对来说石家庄这几年的天际线很大程度上改变很多,城市面貌焕然一新。

相信,石家庄会越来越好,你觉得呢?

新三区的主要流入人口还是新三区周边居民,随着新三区划入主城区以及主城区道路的外延拓展,使得新三区融入主城区的步伐也在加快。房地产商的项目也开始向外布局,例如去年大热的北乐乡区域有地铁三号线二期终点站的加持,着实火了一把,还有南二环西延区域、地铁一号线三期上庄区域、裕翔街栾城区域,一定程度上吸引力部分城区购房人群,这也加速了新三区和主城区的融合进度。

2、调整原则:一是分区管控,按照一般区域和特殊区域分别进行管控;二是引入居住区景观风貌奖励指标,给予最高不超0.2的容积率奖励。

石家庄的主城区居住密度很大,由于之前的不规范导致很多项目容积率超标,但主城区以外的面貌相对落后,新三区划入主城区时间也较短,城市人口外溢区域未完全辐射到新三区。

近日,石家庄市自然资源和规划局发布了新三区居住用地容积率调整方案。全文如下: